Kontakt

FAQ & gode råd

Ofte stillede spørgsmål


Skal man bruge både en køberrådgiver OG en advokat i en ejendomshandel?

Nej, bruger du RIWAS som køberrådgiver, er jeg både din juridiske rådgiver i handlen, samt berigtiger handlen, eller kontrollerer skøde og refusionsopgørelse, hvis berigtigelse udføres af sælgers ejendomsmægler. Der er derfor ikke også behov for at hyre en advokat.

Kan en køberrådgiver forhandle prisen for mig?

Ja, RIWAS kan sagtens hjælpe dig med prisforhandling, hvis du ikke selv er så glad for at forhandle – eller vil have en uddannet ejendomsmægler med 16 års erfaring fra branchen til at forhandle den bedst mulig pris til dig. Se mere her.

Skal jeg selv stå for dialogen med ejendomsmægleren, eller gør køberrådgiveren det?

Med RIWAS som køberrådgiver står jeg for al dialog med ejendomsmægleren, både i en evt. forhandling, samt efter indgåelse af aftalen, og i den afsluttende proces i handlen.

Kan jeg bare underskrive købsaftalen, eller skal køberrådgiveren læse den igennem først?

Hvis der ikke er nogen hast, kan det være en god idé at få RIWAS til at gennemlæse købsaftalen, inden du underskriver, for at få evt. forbehold med i aftalen, allerede inden at sælger underskriver.

Det er oftest nemmere at få forbehold igennem i handlen, hvis de indgår som end del af den oprindelige aftale, og ikke først fremsættes efter at aftalen er indgået – særligt, hvis du er i konkurrence med andre købere. Forbehold, som stilles i forbindelse med afklaring af rådgiverforbehold, betragtes som uoverensstemmende accept, og sælger kan, som yderste konsekvens, annullere handlen på baggrund af et forbehold, såfremt det ikke kan accepteres.

SKAL der være et rådgiverforbehold i en købsaftale?

JA! Sørg altid for, at der er indført et rådgiverforbehold i købsaftalens pkt. 11, inden du underskriver aftalen, så du har mulighed for at få aftalen gennemgået af din egen rådgiver, samt for at træde tilbage fra handlen, uden omkostninger, hvis der viser sig at være forhold ved ejendommen, som du ikke kan acceptere.

Forbeholdet bør have følgende (eller tilsvarende) ordlyd:

Betinget af købers rådgivers godkendelse af handlen i sin helhed

Nærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes rådgiver, jf. købsaftalens afsnit 10, godkender handlen i sin helhed. Indsigelser skal være sælgers ejendomsmægler skriftligt i hænde senest kl. 16, 6 hverdage efter købsaftalen er underskrevet af begge parter (ekskl. underskriftsdagen). Såfremt indsigelser ikke er fremkommet inden fristens udløb, er handlen bindende for køber, bortset fra evt. fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Der skal for god ordens skyld gøres opmærksom på, at fortrydelsesfristen efter loven løber sideløbende med indsigelsesfristen efter nærværende bestemmelse.

 

Det er også altid en rigtig god ide at have forbehold for dit pengeinstituts godkendelse af handlen i sin helhed, så du er sikret økonomisk opbakning i handlen, både mht. godkendelse af din økonomi til køb, men også i forhold til at få fastslået, om ejendommen kan belånes på almindelige vilkår.

Skal man være godkendt i banken, for at skrive under på en købsaftale?

Nej, det er ikke et krav, så længe du har forbehold for dit pengeinstituts godkendelse af handlen sat ind i aftalen.

Det er dog en rigtig god ide at have en bankgodkendelse på plads, inden du indgår en købsaftale, så du ikke bliver skuffet, hvis banken pludselig ikke vil være med til finansiering af handlen, og ikke sætter hele processen i gang, uden at have rygdækningen for det.

Mangler du en bankgodkendelse, kan RIWAS hjælpe dig med henvisning til en dygtig bankrådgiver, som kan gennemgå din økonomi i forbindelse med køb.

Kan køberrådgiveren komme med ud og se huset, inden jeg skriver under på købsaftalen?

Ja, det kan sagtens lade sig gøre, at RIWAS deltager i en fremvisning, hvis du vil have et sæt erfarne øjne på ejendommen og dens muligheder/begrænsninger. Dette er dog ikke en del af ”standard-pakken”, men kan tilkøbes som en ekstra ydelse.

Deltager køberrådgiveren i nøgleoverdragelsen?

Hvis du ønsker det, ja. Dette er dog også en ekstra ydelse, som afregnes til fast aftalt pris + kørselsgodtgørelse.

Har du andre spørgsmål?

Gode råd til dit køb!

Vær grundig, når du får ejendommen fremvist

Sørg for at se alle rum, loft, kælder, udhuse mv., så du har dannet dig et godt overblik over ejendommen. Sørg også for at læse tilstandsrapport og el-rapport igennem på forhånd, om muligt, og spørg ind til bemærkninger, som du ikke forstår eller kan finde meningen af.

 

Ved omfattende tilstandsrapport eller el-rapport – brug en håndværker eller byggesagkyndig

Er der mange bemærkninger, eller meget alvorlige bemærkninger i ejendommens rapporterne, kan det være en rigtig god ide at tage din egen håndværker eller byggesagkyndige med ud på ejendommen, for at få deres vurdering – særligt, hvis du ikke selv har håndværksmæssig indsigt.

 

Kontakt rådgiveren i god tid

Kontakt RIWAS, inden du skriver under på købsaftalen. Så kan jeg give dig en indledende vejledning, samt evt. sørge for at forhold, som evt. kræver forbehold, allerede bliver taget med i købsaftalen.

Er du i konkurrence med andre købere, kan RIWAS også hjælpe dig med kontakt til ejendomsmægleren, samt med rådgivning om, hvordan du kan gøre dit tilbud så interessant, at du har bedst mulig chance for at blive valgt, til fordel for andre købere.

 

Sørg altid for, at købsaftalen indeholder rådgiverforbehold og bankforbehold, inden du underskriver

Et rådgiverforbehold giver dig mulighed for at træde ud af en handel, uden at skulle betale godtgørelse til sælger, hvis der viser sig at være forhold ved ejendommen, som du ikke kan acceptere.

Et bankforbehold sikrer dig, at du har de nødvendige finansieringsmuligheder for at købe ejendommen, samt at du får vurderet ejendommen, så det sikres at den kan belånes på almindelige vilkår.

Har du ikke rådgiverforbehold og/eller bankforbehold i handlen, skal du betale 1% af købesummen i erstatning til sælger, hvis du vælger at fortryde handlen, ligesom det skal være sket indenfor 6 hverdage efter sælgers underskrift af købsaftalen.


Hvad siger kunderne?

Vi fik anbefalet Rikke Riwas og det fortrød vi ikke et sekund. Magen til super seriøs behandling tror jeg man skal lede længe efter- hun kan sit kram 🙂 God sparring undervejs og altid hurtigt svar. Tak for hjælpen Riwas.

…For os som førstegangskøbere har Rikke været en uvurderlig hjælp, særligt fordi hun har været til rådighed, så snart vi har haft brug for det. Hun er grundig og får processen til at glide ved hendes positive energi og professionelle tilgang.

Rikke er yderst grundig og kompetent, hun gennemgik alle dokumenter, og vi talte sammen over en time om hvad jeg skulle være opmærksom på ved denne ejendom.Jeg køber ikke ejendom igen uden rådgivning, og helst med Rikke.

Vi har brugt Rikke to gange nu i forbindelse med huskøb og hun er både hurtig og grundig, hvilket er meget betryggende når man skal foretage så vigtige køb. Vi vil anbefale Rikke til enhver der skal bruge køberådgivning.

..Rikke har løbende holdt os orienteret, har besvaret alle vores spørgsmål tidlig og sent, og hun har en kæmpe viden om alle aspekter vedr. hushandler. Vi kan kun give Rikke vores allerbedste anbefalinger, og vi vil til enhver tid benytte os af RIWAS Køberrådgivning igen.

Hendes grundighed, hendes måde at håndtere os på og hendes professionelle og hjertevarme måde at behandle købet på.
De varmeste anbefalinger.

Jeg kan give Rikke mine varmeste anbefalinger til enhver der står overfor hushandel. Rikke giver overblik, hjælp til forhandling, samt stor forståelse for den meget store ting det er for en familie at skulle finde nyt hjem.

Vi fik anbefalet Rikke, da vi stod og skulle købe hus. Rikke har under hele forløbet givet god rådgivning og være tilstede når vi havde behov for det. Vi kan kun give Rikke vores varmeste anbefaling.

    KONTAKT

    Jeg tilbyder

    Fuldt forsikret – for din tryghed

    RIWAS Køberrådgivning er ansvarsforsikret igennem:

    HDI Danmark,
    Indiakaj 6, 1. DK
    2100 København Ø,

    CVR.nr. 37 27 62 51

    Police nr. 156-76221199-30011
    linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram