Vi fik anbefalet Rikke Riwas og det fortrød vi ikke et sekund. Magen til super seriøs behandling tror jeg man skal lede længe efter- hun kan sit kram 🙂 God sparring undervejs og altid hurtigt svar. Tak for hjælpen Riwas.
Nej, bruger du RIWAS som køberrådgiver, er jeg både din juridiske rådgiver i handlen, samt berigtiger handlen, eller kontrollerer skøde og refusionsopgørelse, hvis berigtigelse udføres af sælgers ejendomsmægler. Der er derfor ikke også behov for at hyre en advokat.
Ja, RIWAS kan sagtens hjælpe dig med prisforhandling, hvis du ikke selv er så glad for at forhandle – eller vil have en uddannet ejendomsmægler med 16 års erfaring fra branchen til at forhandle den bedst mulig pris til dig. Se mere her.
Med RIWAS som køberrådgiver står jeg for al dialog med ejendomsmægleren, både i en evt. forhandling, samt efter indgåelse af aftalen, og i den afsluttende proces i handlen.
Hvis der ikke er nogen hast, kan det være en god idé at få RIWAS til at gennemlæse købsaftalen, inden du underskriver, for at få evt. forbehold med i aftalen, allerede inden at sælger underskriver.
Det er oftest nemmere at få forbehold igennem i handlen, hvis de indgår som end del af den oprindelige aftale, og ikke først fremsættes efter at aftalen er indgået – særligt, hvis du er i konkurrence med andre købere. Forbehold, som stilles i forbindelse med afklaring af rådgiverforbehold, betragtes som uoverensstemmende accept, og sælger kan, som yderste konsekvens, annullere handlen på baggrund af et forbehold, såfremt det ikke kan accepteres.
JA! Sørg altid for, at der er indført et rådgiverforbehold i købsaftalens pkt. 11, inden du underskriver aftalen, så du har mulighed for at få aftalen gennemgået af din egen rådgiver, samt for at træde tilbage fra handlen, uden omkostninger, hvis der viser sig at være forhold ved ejendommen, som du ikke kan acceptere.
Forbeholdet bør have følgende (eller tilsvarende) ordlyd:
Betinget af købers rådgivers godkendelse af handlen i sin helhed
Nærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes rådgiver, jf. købsaftalens afsnit 10, godkender handlen i sin helhed. Indsigelser skal være sælgers ejendomsmægler skriftligt i hænde senest kl. 16, 6 hverdage efter købsaftalen er underskrevet af begge parter (ekskl. underskriftsdagen). Såfremt indsigelser ikke er fremkommet inden fristens udløb, er handlen bindende for køber, bortset fra evt. fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Der skal for god ordens skyld gøres opmærksom på, at fortrydelsesfristen efter loven løber sideløbende med indsigelsesfristen efter nærværende bestemmelse.
Det er også altid en rigtig god ide at have forbehold for dit pengeinstituts godkendelse af handlen i sin helhed, så du er sikret økonomisk opbakning i handlen, både mht. godkendelse af din økonomi til køb, men også i forhold til at få fastslået, om ejendommen kan belånes på almindelige vilkår.
Nej, det er ikke et krav, så længe du har forbehold for dit pengeinstituts godkendelse af handlen sat ind i aftalen.
Det er dog en rigtig god ide at have en bankgodkendelse på plads, inden du indgår en købsaftale, så du ikke bliver skuffet, hvis banken pludselig ikke vil være med til finansiering af handlen, og ikke sætter hele processen i gang, uden at have rygdækningen for det.
Mangler du en bankgodkendelse, kan RIWAS hjælpe dig med henvisning til en dygtig bankrådgiver, som kan gennemgå din økonomi i forbindelse med køb.
Ja, det kan sagtens lade sig gøre, at RIWAS deltager i en fremvisning, hvis du vil have et sæt erfarne øjne på ejendommen og dens muligheder/begrænsninger. Dette er dog ikke en del af ”standard-pakken”, men kan tilkøbes som en ekstra ydelse.
Hvis du ønsker det, ja. Dette er dog også en ekstra ydelse, som afregnes til fast aftalt pris + kørselsgodtgørelse.
Vær grundig, når du får ejendommen fremvist
Sørg for at se alle rum, loft, kælder, udhuse mv., så du har dannet dig et godt overblik over ejendommen. Sørg også for at læse tilstandsrapport og el-rapport igennem på forhånd, om muligt, og spørg ind til bemærkninger, som du ikke forstår eller kan finde meningen af.
Ved omfattende tilstandsrapport eller el-rapport – brug en håndværker eller byggesagkyndig
Er der mange bemærkninger, eller meget alvorlige bemærkninger i ejendommens rapporterne, kan det være en rigtig god ide at tage din egen håndværker eller byggesagkyndige med ud på ejendommen, for at få deres vurdering – særligt, hvis du ikke selv har håndværksmæssig indsigt.
Kontakt rådgiveren i god tid
Kontakt RIWAS, inden du skriver under på købsaftalen. Så kan jeg give dig en indledende vejledning, samt evt. sørge for at forhold, som evt. kræver forbehold, allerede bliver taget med i købsaftalen.
Er du i konkurrence med andre købere, kan RIWAS også hjælpe dig med kontakt til ejendomsmægleren, samt med rådgivning om, hvordan du kan gøre dit tilbud så interessant, at du har bedst mulig chance for at blive valgt, til fordel for andre købere.
Sørg altid for, at købsaftalen indeholder rådgiverforbehold og bankforbehold, inden du underskriver
Et rådgiverforbehold giver dig mulighed for at træde ud af en handel, uden at skulle betale godtgørelse til sælger, hvis der viser sig at være forhold ved ejendommen, som du ikke kan acceptere.
Et bankforbehold sikrer dig, at du har de nødvendige finansieringsmuligheder for at købe ejendommen, samt at du får vurderet ejendommen, så det sikres at den kan belånes på almindelige vilkår.
Har du ikke rådgiverforbehold og/eller bankforbehold i handlen, skal du betale 1% af købesummen i erstatning til sælger, hvis du vælger at fortryde handlen, ligesom det skal være sket indenfor 6 hverdage efter sælgers underskrift af købsaftalen.